賃貸と持ち家はどちらがお得？ライフスタイルに合わせた暮らし方とは｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 三原

「家賃を払うくらいなら、マイホームを購入した方が良いかもしれない」誰もが一度は考えたことがあるテーマなのではないでしょうか？マイホーム購入を検討している方にとって、賃貸と持ち家はどちらが得なのかは、気になるポイントです。

 

そこで今回は賃貸と持ち家どちらが得か、メリット・デメリット、費用面から比較したいと思います。是非、マイホーム購入の参考にしてください。

 

賃貸と持ち家比較賃貸VS持ち家　メリットやデメリット、費用の違い

賃貸と持ち家には、メリットとデメリットがあります。ここでは、それぞれのメリットデメリット、コスト面を比較していきます。理想のライフスタイルと照らし合わせることで、自分に合った住まいの実現に役立てていただければと思います。

 

メリット

◆賃貸◆

〇引越しやすい

賃貸に住むメリットは、必要に応じて引越しやすいという点が挙げられます。実際に住んでみて、気に入らなくなったら引越すことが持ち家と比較して気軽にできます。

家族構成の変化、周辺環境の変化、勤務先や学校が変わった時でも引越すことで柔軟に対応できる点がメリットです。たとえば、子供の成長に合わせて子供部屋が確保できる住宅に引越したり、通勤・通学に不便があれば近くの物件に引越したりということがしやすいと言えます。

 

〇設備の修理を管理会社に任せられる

賃貸住宅は自分の持ち物ではありません。そのため、エアコンなど設備に不具合があった時には、管理会社やオーナーに連絡してすぐに修理してもらえます。借りている人に過失がなければ、費用を負担することもなくて済みます。

 

〇住宅ローンがない

賃貸の場合は、住宅ローンを組む必要はありません。住宅ローン以外の固定資産税やマンションの場合には管理費なども支払わなくて良いので、その身軽さをメリットと感じる声もあります。家賃や引越しの際の敷金・礼金を払う必要がありますが、数千万円の住宅ローンに比べれば金額としては小さいでしょう。

 

◆持ち家◆

〇住宅ローン完済後の金銭負担が軽い

持ち家の大きなメリットは、住宅ローン完済後の金銭負担が軽いことです。完済後は、月々の費用負担を大幅に減らすことができ、老後の負担を軽くすることができます。

 

住宅ローンを払い終えれば、その後の住居費は固定資産税や修繕費くらいなので、賃貸の家賃よりは低額で暮らしていくことが可能です。住宅ローンの期間によっては、リタイア後に返済が残る場合もありますが、繰り上げ返済などで調整することもできます。

 

〇リフォームしやすい

賃貸が大家さんの持ち物であったのに対し、持ち家は自分のものです。そのため、自由にリフォームすることが可能です。最近ではDIYで、自分好みの住まいを自分で作っていくという考えも増えてきています。

 

〇資産になる

賃貸ではいくら家賃を支払っても家が自分の持ち物になることはありません。持ち家ならいざという時に売ったり貸したりすることで、現金を得ることができます。

 

〇住宅ローンの名義人に万が一のことがあればローン返済が免除される

住宅ローンに加入する多くの場合、団体信用生命保険（団信）に加入することになります。団体信用生命保険は、住宅ローンの名義人が返済途中で亡くなった場合、返済が免除されるというものです。そのため、万が一の時に家族に住宅をのこすことができます。

このほかにも、住宅ローン控除で税金が戻ったり、住宅ローン控除以外の優遇制度があったりします。

 

デメリット

◆賃貸◆

〇老後でも賃料を払わないといけない

賃貸で暮らすデメリットとして、家賃を生涯払い続けなければいけない点が挙げられます。住宅ローンの支払いには終わりがありますが、家賃は賃貸で暮らす間は払う必要があります。

収入が年金だけになっても家賃の支払いが続くため、家賃が大きな負担になる可能性があります。

 

〇収入が少なくなった時に審査がおりにくくなる

年金以外の収入がなくなると、借りられる賃貸物件が限られてしまいます。賃貸の契約にも審査があり、年金暮らしの高齢者は選択肢が限られてしまうことがあります。

 

〇退去時に費用が必要

賃貸を退去する際には、原状回復といって借りた時の状態に戻すことが必要です。内装をリフォームしたり、壁紙を変えたりした場合には、原状回復の費用も必要になります。

 

◆持ち家◆

〇引越ししにくい

賃貸のメリットの裏返しですが、賃貸と比較して引越しにくいという点が挙げられます。「やっぱり別の地域が良かった」と思っても、持ち家を購入すると簡単に引越すことができません。家を売却して引越すことも可能ですが、売却にも費用や時間がかかります。そのため、通勤時間や周辺環境に多少不満があっても我慢して住み続けるという選択をすることもあり得ます。

 

〇設備の修理を自分ですることになる

賃貸では自分の持ち物でないエアコンや給湯器などの設備が壊れたら、大家さんが負担してくれましたが、持ち家では手配も費用負担も自分でしなくてはなりません。地震や火災が発生した場合は、さらにコストがかかります。保険に加入するとしても、ある程度の出費は発生します。

 

〇購入時の金額的負担が大きい

持ち家を購入する際には、多額の住宅ローンを組むことになります。長期間にわたって返し続けるということが、負担になると言えます。

 

まとめ

●賃貸なら住み替えが気軽に行える

●賃貸では老後の資金に余裕を持つ方が良い

●持ち家は資産になる

●住宅ローンは支払い途中に万が一のことがあっても保障がある

賃貸と持ち家について、メリット・デメリット、費用を比較してきましたが、住居費はどのような家に住むかによって異なります。また、住居費を何年払い続けるのかも不確定な要素です。また、ライフスタイルによる違いもありますね。