不動産の買取について｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 三原

◎不動産の買取について◎

不動産を売却する方法には「買取」と「仲介」の2種類があります。 すぐに売りたい、期間は掛かっても良いからできるだけ高く売りたいなど、売主によって希望条件が異なりますが、それらの希望にあった売却の方法を選ぶことが重要なポイントです。

不動産買取とは？

不動産買取とは、不動産会社が売主から家や土地を直接買い取ることです。 不動産会社は、買い取った家や土地に利益分を上乗せした価格を設定して販売します。

買い取られた物件は、そのまま転売、もしくはリフォームやリノベーションをして販売されます。

仲介との違い

通常、仲介の場合は、物件所有者が不動産を売却し、購入希望者がそれを買い取る形式ですが、買取の場合は、不動産会社や業者が購入する側となります。不動産会社とのかかわり方などたくさんの違いがあります。

不動産買取のメリット

すぐに売却できる

仲介で売却を行う場合は、仲介委託された不動産会社が販売活動をして購入希望者を探すため、購入希望者が見つかるまで時間が掛かります。

しかし、買取の場合は、不動産会社が直接買い取るためすぐに売却できます。 急な転勤や転居などですぐに売りたい方には都合が良いでしょう。

すぐに現金化が可能

すぐに現金化できるというメリットもあります。そのため、その後の予定が組みやすいでしょう。 ローンがあった場合は、残金を抹消する予定を立てることができますし、実家を相続したけれど相続税を払うことができないなどの場合にも売却して現金にすることで対応できます。

内覧を最小限にできる

最後の不動産買取のメリットは、一般人の内覧を受け入れずに売却できることです。 事情によっては売却することを知られたくない方もいるでしょう。

仲介の場合、売却物件情報が物件サイトやチラシなどに掲載され、広く告知されます。しかし、買取の場合は直接交渉になるため、最初に不動産会社の担当者が内覧に来るのみで、その後は落ち着いて生活することができます。

不動産買取のデメリット

買取価格が安い

一方、不動産買取のデメリットは、仲介での売却金額よりも安くなり、一般的には6割～8割程度になってしまいます。買取った後、リフォームやメンテナンスを施し、再販を行います。その手間と費用、利益を載せて販売するため、市場価格よりも低い買取価格となってしまうのです。

おわりに

今回は、不動産買取とはなにか、仲介による売却との違いとメリット・デメリットについてご紹介しました。買取に向いているのは、スピーディーな売却を求めていたり、仲介では売りにくい物件を抱えていたりする方です。自分の環境や将来的な人生設計を踏まえた上で、メリット・デメリットを考慮して売却の方法を検討してください。