住み替えのメリット・デメリットを紹介｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 三原

住み替えには２パターンある

住み替えには「売り先行」と「買い先行」があります。この2つの方法のどちらがあなたに合っているかは、住宅ローンの残債などの資金面やその他の状況によって変わります。

どちらの方法においても言えるのが、売却と購入は時期のずれが無い方が出費を少なく抑えられ理想的という点です。そこで重要になるのがスケジュール管理と売り手と買い手間で予定を調整する力です。依頼する不動産屋は、販売力と交渉力で選びましょう。

引き続き、どちらがあなたの住み替えに合っているか見ていきましょう。

「売り先行」売却してから購入する

「売り先行」とは今の住宅を売却した後に新居を購入する方法です。多くの方が「売り先行」で住み替えを行っています。

メリット

売却を先に行うため、売却金額から住み替えに使える金額がわかり資金計画が立てやすくなります。住宅ローンの残債がある場合、残債を返済してからしか売却ができません。そのため売却金を返済に充て、売却することになります。

「売り先行」であれば、急がず納得のいく金額で売却をしてから新居を探し始めることができます。

デメリット

売却が無事決まったものの、購入したい新居が直ぐに見つからない…という場合も考えられます。

その場合は一度賃貸などの仮住まいに引っ越し、新居の購入後にまた引っ越しを行います。この場合、住宅を売却した後に仮住まいの期間が長引けば費用が嵩んでしまうため注意が必要です。

「買い先行」購入してから売却する

「買い先行」とは新居の購入を先に進める住み替えの方法です。

いつか良い物件が見つかれば住み替えたい、と考えている方はこちらに該当するかもしれませんね。

メリット

先んじて購入を行うため、売却後の引き渡し期限のある「売り先行」比べて物件をじっくり選ぶことができます。

住みながら売却を行う「売り先行」では、居住中の住宅への内覧（購入希望者が物件を見に行くこと）を受け入れる必要があります。「買い先行」であれば空き部屋の状態で内覧を行えるため、内覧のためにスケジュールを合わせたり、室内を綺麗に保ったりといった手間を省くことができます。

デメリット

「買い先行」は今の住宅を売却する前に新居を購入します。新居を購入すると（決済され引き渡されると）住宅ローンの返済が始まります。そのため、今の住居の住宅ローンが完了しているか、一括で返済できる残債でなければ住宅ローンを2重で返済する二重ローンとなってしまいます。

まとめ

住み替えは複雑なところもありますが、お金の流れや順序を理解して不動産屋の適切なサポートがあれば決して難しいことではありません。

スケジュール管理や買い手と売り手間の調整が大切になるため、不動産会社を選ぶ際は提示された査定額だけではなく、柔軟に対応してくれるかどうかを見極めてください。