分譲地とは？土地探しに関する不動産の基礎知識｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 三原

分譲地には「建築条件付きの宅地」と、「分譲宅地」の２つに分けられていますが、
どのような違いがあるかご存知でしょうか。

物件を探し始めると見慣れない言葉を目にすることが多く、慣れないうちは避けてしまいがちになりますが、理解した上で物件資料を見ると家探しも楽しくなってきます。
そこで今回は、宅地の種類についてまとめて紹介させていただきます。

分譲地ってなに？

分譲地とは、広い土地を不動産業者や大手ビルダーなどが買い取り、

いくつかに分けて販売された土地を指します。
もともとは住宅用の土地ではなかったところを買い取ることが多く、販売用に区画整理するため、
水道や電気などのインフラが整った状態で購入するができるのが魅力です。

分譲地は3タイプ

一言で分譲地と言っても３つのタイプがあります。

①建築条件付き土地
指定のハウスメーカーや工務店で住宅を建てることが条件付けられている土地のこと。
②分譲宅地とは
指定のハウスメーカーや工務店などの条件がついていない土地。
ご自身で建築会社を選ぶことができます。
③建売住宅
すでに建築されている住宅を土地とセットで購入すること。
着工前・着工中であっても購入することができますが、内装や間取りを自由に設計することは原則できません。

分譲地のメリット・デメリットが知りたい！

メリット

空き地だった場所などを宅地用に購入した場合、予想外の造成工事やガス工事などの追加費用がかさみ、結局高額な買い物になってしまった、などということがあります。

しかし分譲地はインフラが整った状態で購入することができるため、最初から必要な費用のおおよその金額を把握することができます。

また、同世代の家族が集合するため、家族ぐるみで仲良くできるお友達ができやすくなります。境界線もはっきりと分かれているため、普通の宅地と比べるとトラブルになることもありません。

デメリット

建築条件付き土地のタイプが多い。
分譲地はハウスメーカーや工務店などの指定の施工会社を設けていることが多いため、その場合はご自身で希望の施工会社を決めることができません。建売住宅でない限り、近隣住宅と同じものが並ぶということはありませんが、似通った住宅になる可能性が高くなります。

まとめ

分譲地の中には施工会社が決められておらず、自由に設計できる宅地もありますが、
基本的には施工会社が決められていることが多いです。
しかしインフラ整備がされている土地を購入することができ、近隣にも同世代が集まりやすいので、
子供も大人もお友達がたくさんできるところが魅力ではないでしょうか。
メリット・デメリットを把握し、今後の参考にしてください。