マンションリフォームの相場はいくら？築何年になったらリフォームする？【ハウスドゥ三原】三原市の地域密着型不動産情報サイト

マンションリフォームの相場はいくら？築何年になったらリフォームする？

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2022-10-03

マンションのリフォームっていつ頃行ったらいいの？どれくらいの費用をみておいたらよい？中古マンションを購入し、自分好みの内装にリノベーションを行う方も多くいらっしゃいます。

マンションは外壁や屋根のメンテナンスがないため、リフォームの要素が少ない点がメリットです。だからといって、室内の快適性やデザイン性を向上させるリフォーム・リノベーションまで行わないのはもったいないですよ。

中古マンションの購入をご検討中の方、今現在マンションにお住いの方もぜひご覧ください。

■【築年数別】必要となるマンションのリフォーム

築何年程度でどのようなリフォームが必要となるのでしょう。中古マンションの購入を検討されている方は、リフォーム予算の検討にもお使いください。

ここで、リフォームとリノベーションの区別をお話しておきましょう。リフォームとは老朽化した設備を交換するなどして機能回復をすること、リノベーションとは機能回復はもちろんですが、デザイン性や快適性といった付加価値をもたらすものです。

ではリフォーム、「機能回復」に焦点を当てて、築年数別に必要となるマンションのリフォームをご紹介します。

～10年　壁紙、コンロ、給湯器など

壁紙（クロス）の交換は5～10年程度です。部屋の使用用途によっても変わりますが、汚れや黄ばみがあれば交換を検討しましょう。部屋の印象も変わりますから、費用対効果が大きいと言えるのではないでしょうか。

マンションへのオール電化の導入はまだ一部であり、多くがガス給湯器です。給湯器の耐用年数は10～15年と言われています。耐用年数を超えての使用は急な故障も考えられるため早めに交換を検討しましょう。

IHコンロ、ガスコンロともに、各メーカーの耐用年数が10年程度であることから、10年が交換の目安となります。

10年～20年　水回り（トイレ、キッチン、洗面台、ユニットバスなど）、床、ドアなど

15年以上経過すると、水回りの設備の老朽化が目立ってきます。また、中古物件を購入され水回りを新品にして気持ちよく入居される方も多くいらっしゃいます。

床は5年、10年のタイミングで部分補修を行い、15年で上張りといって現状のフローリングの上に重ねて新しいフローリングを張り付ける改修を行います。重ね張りは張替えよりも費用が抑えられるためです。部分補修を行わず使用していたため傷みが激しい場合など、状況に合わせて改修しましょう。

マンションの玄関ドアは共用部分のため勝手にリフォームをすることはできませんが、室内のドアであればリフォームを行うことが可能です。ドア自体よりも、開閉の度に力が加わる丁番やドアクローザーといった部品は劣化が進みやすく、不具合が出やすい箇所です。また、バリアフリーの観点から引き戸やノブをハンドルに変更するリフォームも行われます。

20年～30年　大規模なリフォーム

一戸建てでは屋根・ベランダや外壁、窓、玄関扉などの全面的な大規模リフォームが行われるタイミングです。しかしマンションの場合、それらは共用部分といってマンションの所有者全員の共有持分となります。それらの箇所に不具合があれば管理組合、管理会社に連絡をしましょう。

自分で管理が必要な専有部分である室内では30年の時点でキッチン、風呂、洗面台、トイレなどの水回りのリフォームをもう一度検討してよいタイミングでしょう。

■マンションのリフォームの相場

水回り

システムキッチンのグレードや形によっても価格は異なりますが、一番シンプルな設備が横並びになったI型キッチンでは40～100万円が目安となります。

トイレの交換は30～50万円、システムバス交換60～150万円です。

水回りの配置を変える場合は配管なども合わせて調節しなければならないため、さらに予算が必要です。

床、クロスの張替え

クロスの張替えは1㎡あたり1,500円～2,500円程度です。高価なクロスを使用することで費用は上がります。

床のフローリングは、現状ある床の上に重ねて貼る場合60～100万円、貼り換えの場合80万円～120万円ほどの費用となります。使用する素材や広さによって変動します。クッションフロア、フロアタイルにすることで比較的費用が抑えられます。

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