建売住宅とは？メリットやデメリット、購入する際の見極めポイント｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 三原

建売住宅は土地と建物がセットで販売されており、手頃な価格で手間をかけずに新築住宅を購入したいという方に人気です。しかし建売住宅のほかにも注文住宅や分譲住宅などさまざまな選択肢があるため、どんな家を購入するか迷いますよね。

そこで今回は建売住宅と注文住宅や分譲住宅の違い、そして建売住宅の購入を決めるポイントについて解説します。

☆建売住宅、注文住宅、分譲住宅とは？

建売住宅とは、土地と建物をセットで販売されている住宅です。これに対して注文住宅はまず土地を決めて、その上に自分好みの建物を建てます。

そして分譲住宅は建売住宅の一種で、その名の通り「分譲地」に建てられた住宅を指します。分譲地とは広い土地を不動産会社が区画整理して販売するものなので、分譲住宅は周囲に同じようなコンセプトの住宅が並んでいることが多いです。

 

●建売住宅概要とメリットとデメリット

メリット

建売住宅は完成した状態で販売されていることが多いため、現物を見て購入できます。どんな家を建てるか打ち合わせする必要がないため、気に入った物件が見つかればスピーディーに入居できます。

価格が明確なので、予算オーバーしづらく住宅ローンの相談もスムーズ。仕様をそろえて複数の建売住宅をまとめて建てることで、材料費や人件費などのコストも削減されています。

また、完成済みの建売住宅だけでなく、完成前に売り出される建売住宅もよく見られます。

デメリット

建物の仕様が決まっており自由度が低いこと。完成前の物件では間取りや内装など部分的に変更できることもありますが、こだわりの多い方や個性的な物件をお求めの方に建売住宅は向いていないでしょう。

 

●注文住宅概要とメリットとデメリット

メリット

注文住宅は間取りから内装、設備まで、ご家族の好みや要望に合わせられます。こだわる分はこだわって、不要な設備はカットして、予算にメリハリをつけることもできます。また家を建てる過程をご自身の目で確かめられるという安心感もあるでしょう。

デメリット

土地探しや打ち合わせに時間や手間がかかる点。着工から完成までに2〜6ヶ月程度かかるのに加え、その前にプランニングの時間も要します。

 

●分譲住宅概要とメリットとデメリット

メリット

分譲住宅は同じような仕様の家をいくつも建てることが多いです。そのため部材や設備をまとめて発注することで、通常よりも安い価格で仕入れることができます。また分譲地の開発時にまとめて街づくりが行われるため、街並みに統一感があります。

デメリット

注文住宅に比べるとオリジナリティを出しづらい点。ある程度平均的な間取りや内装になっているため、強いこだわりがある方は注文住宅を検討されたほうがよいかもしれません。

 

☆建売住宅を購入する時の注意点

●建築中の品質管理

完成済みの物件は既に壁が貼っているため、材質や構造などを自分の目で詳しく見ることはできません。ですので、建築工事の施工期間中に品質管理がきちんと行われていたかを確認しておくことをおすすめします。

●立ち会いチェック

引き渡しの前に、物件の内覧を行います。その際に設備や内装などに不具合がないかの最終確認を行います。これを立ち会いチェック、内覧会などと言います。内装、外観に傷・汚れはないか、建具や床などに不具合はないか、水回りなどの設備は動作するか、水漏れはないか、基礎のひび割れがないか、点検口から床下の確認も行います。

●購入後に必要になるもの

建売住宅にはあらかじめトイレやお風呂、キッチンなど設置されていますが、テレビのアンテナやカーテンレールなどは設置されてないこともあります。何が必要になりそうかを確認しておき、引っ越し後に快適に生活を送れるよう、事前に準備をしておいた方が良いでしょう。

●近隣に学校やスーパー、病院があるかなど土地の様子もチェック

住宅内だけでなく、立地によっても生活は大きく変わります。建売住宅を買う前に、家の近くにスーパーや病院があるか、周辺の治安や人間などもチェックしましょう。お子様がいるご家庭では、学校や保育園の場所、通学・通園時間なども大切なポイントです。

●アフターサービス

建売住宅を購入する際には、住みはじめてから不具合がでてきたときに、どのようなアフターサービスを受けられるかも確認しておくと安心です。

建売住宅をはじめとするすべての新築住宅では、基本的に10年間の「契約不適合責任（瑕疵担保責任）」が義務付けられています。たとえば住みはじめてすぐに雨漏りや構造部分の不具合が発見された場合、引渡し前から欠陥が存在していた可能性がありますよ。こういったとき、買主は売主へは修補や損害賠償などを請求できるという仕組みです。

契約不適合責任は「引き渡した物件が、契約内容に適合しているか」で判断されることになります。そのため建売住宅購入前に、契約内容をしっかりと確認しておきましょう。

また業者によって定期点検や補償対象の内容は異なります。床下点検やシロアリ駆除など必要なアフターメンテナンスが受けられて、住宅についての色んな悩みを相談できるハウスメーカーの建売住宅を購入されると、安心して長く住み続けられるでしょう。