中古住宅を購入するなら築年数何年が狙い目？その魅力とは？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 三原

いったい中古住宅はどれくらいの築年数がベストなのかは、なかなかわかりません。ここでは狙い目の築年数はどれくらいなのか、その魅力と注意点をクローズアップしてきます。

中古住宅市場には、築浅住宅から築古住宅まで多くの住宅が流通しています。これらの中で、コストや品質のバランスが取れた築年数を探すとすると、それは築15年前後の住宅が狙い目です。

建物自体も古くなく、設備もまだ十分に使えます。リフォームもなく、そのまま利用することも可能です。築15年前後の中古住宅のメリットに迫ります。

【築10以上は価格が落ちる】

中古住宅は新築直後から価格が下落します。中古住宅となった途端に価格が下落したあとはその下落はなだらかです。ところが築10年目あたりから再び価格の下落が始まります。これは築10年という、一つの節目というのが主な理由です。築15年前後になるとお買い得感が増した中古住宅が多くなります。

【リフォーム費用を抑えられる】

築15年前後の中古住宅であれば、大きなリフォームは必要ありません。リフォームなどをしなくてもそのまま住むこともできます。その分、出費をおさえることができるのです。これ以上の築年数になると、水回りをはじめとした設備のどこかに不具合が発生する可能性が高くなります。

【価格重視なら築20～30年もねらい目】

費用対効果を考えると、築15年前後の中古住宅がよいでしょう。ではそれ以上の築年数の物件はダメなのか、というとそうではありません。価格を重視するのなら、築年数が20年から30年の中古住宅もおすすめです。