「木造？鉄筋？おうちの“つくり”の違い、知っていますか？」｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 三原

家を買ったり借りたりするとき、多くの人がまず気にするのは、「間取り」や「駅からの距離」、「スーパーが近いか」などの条件ですよね。もちろんそれらも大事ですが、実は“もっと基本的で、でも見落としがちなポイント”があるんです。

それが「建物の構造」です。

建物の構造、つまり「どういう材料で、どんなつくりで建てられているか」は、住み心地や安全性、そして将来的なメンテナンス費用にも関係してきます。

今回は、住宅でよく使われる代表的な構造を3つ、わかりやすくご紹介します！

【1】木造（もくぞう）

日本の一戸建て住宅で最も多いのがこの木造です。読んで字のごとく「木」でできた構造で、柱や梁などに木材を使用しています。

木造住宅の一番の魅力は、コストの低さと施工のしやすさ。建築費用が比較的安いため、販売価格や家賃も抑えられる傾向があります。さらに、木のぬくもりを感じられたり、通気性が良くて湿気がこもりにくいなど、自然素材ならではの魅力も。

ただし、デメリットもあります。たとえば、火に弱く、火災時の延焼リスクは鉄骨やコンクリート造より高め。また、長く住むためには定期的なメンテナンスが必要で、湿気やシロアリなどへの対策も欠かせません。

最近は、耐震性を強化した「ツーバイフォー工法（2×4）」など、安心感を高めた木造住宅も増えています。

【2】鉄骨造（てっこつぞう）

鉄骨造は、柱や梁に「鉄」を使った構造です。軽量鉄骨と重量鉄骨に分かれていて、小規模アパートから中〜大型の建物まで幅広く使われています。

軽量鉄骨造は、プレハブ住宅や2階建てアパートなどに使われることが多く、建築コストが比較的低く、施工も早め。一方、重量鉄骨造はもっと頑丈で、高層マンションやオフィスビルなどにも使われることがあります。

鉄は強度が高いため、地震に対しても強く、自由度の高い間取り設計も可能です。ただし、断熱性や遮音性は素材そのものにはあまりないため、仕上げ方次第で快適さに差が出ます。

また、鉄は錆びる素材なので、防錆処理や定期的な点検も大切になります。

【3】鉄筋コンクリート造（RC造）

「RC造」と呼ばれるこの構造は、鉄筋をコンクリートで包み込むようにしてつくられたもので、分譲マンションや高層住宅に多く使われています。

この構造の最大の特徴は、「とにかく頑丈」なこと。地震に強く、火にも強く、さらに遮音性にも優れているため、隣や上下の部屋からの生活音が気になりにくいというメリットがあります。

「静かに暮らしたい」「災害に強い家がいい」と考える方には特におすすめです。
そのぶん、建築コストは高く、販売価格や家賃も木造や鉄骨造に比べて高めになる傾向があります。

また、建物自体が重いため、地盤の強さや杭打ちの設計なども重要です。

【構造の違いで変わること】

実は構造の違いは、住み心地だけでなく、保険や将来の売却にも関わってきます。

たとえば、火災保険。構造によって保険料が変わることがあり、鉄筋コンクリート造のように耐火性が高い建物ほど、保険料が安くなるケースもあります。

また、建物の構造は「耐久性＝寿命」にも関係します。木造はおおよそ30年〜40年ほどの寿命と言われるのに対し、鉄筋コンクリート造は60年以上保つとも言われています（もちろん、メンテナンス状況にもよります）。

将来的に家を売却したいと考えている場合、構造が資産価値に影響する可能性もあるため、チェックしておいて損はありません。

【まとめ：物件を見るときは「構造」にも注目を】

モデルルームや内見に行くと、つい間取りやインテリアに目がいきがちですが、営業担当の人に「この建物って何造ですか？」と聞いてみましょう。

初めはちょっと難しそうに感じるかもしれませんが、「どんなつくりの家に住むのか」を知ることは、とても大切なポイント。自分や家族の暮らしを守るためにも、構造のこと、ちょっとだけ気にしてみてくださいね。