市街化区域・市街化調整区域とはなにか｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 三原

市街化区域・市街化調整区域とはなにかわかりやすくまとめてみました！

まず、都市計画を定めるエリアを「都市計画区域」に、そしてそれ以外のエリアを「都市計画区域外」として分けます。そうすると日本全国、都市計画区域内の土地か都市計画区域外にわかれることになります。

この都市計画区域内の土地をさらに細かく「市街化区域」「市街化調整区域」に分けます。

市街化区域とは、すでに市街地を形成している区域、または、今後10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域のことです。市街地とは、人家や商店・ビルなどが立ち並んだにぎやかな土地のことで、農地や森林などが見られません。

市街化調整区域とは、市街化が進まないよう抑える区域であるため、人が住むためのまちづくりを行う予定のない区域のことです。農地や森林を守ることに重点が置かれ、許可を得た場合を除き、原則として家を建築することができません。ただし、最近は、各自治体ごとに、市街化調整区域内でも規制緩和が進められ、公益上必要な建築物や世帯分離のための住宅などの開発可能な特例もあります。ですから、「市街化調整区域=100%住宅を建てることはできない」と思い込まないことです。

分かりやすくまとめると、市街化区域はどんどん街を整備して人の住みやすい、暮らしやすいエリアにしていく区域になります。

それに対して、市街化調整区域は農地を大切にし、乱開発などが行われないようにしていくエリアになります。